适用场景
计划赴美进行绿地投资、不动产收购或新能源基建项目的中资企业，特别是在项目选址与可行性评估阶段需要重点关注。
核心要点
1. 绿地投资同样受制于不动产审查规则
新建投资（绿地投资）通常不属于CFIUS常规并购审查的管辖范围。但如果项目涉及获取美国不动产权益，且选址临近军事基地等敏感设施，将触发CFIUS针对海外对美不动产投资的专项审查。
2. 敏感设施的实质性风险评估
即使项目附近的军事或政府设施未被明确列入CFIUS的敏感设施清单，监管机构仍会进行实质性评估。审查核心在于项目建设（如大型风力涡轮机）是否会对周边军事训练、雷达或低空飞行路线造成物理或技术干扰。
3. 风险缓释协议是破局关键
对于存在潜在国家安全隐患的项目，并非只有被否决一种结果。企业若能主动与CFIUS协商，制定并签署风险缓释协议（如调整设备运行参数、消除物理影响），在风险可控的前提下仍可顺利获批。
实务建议
- 将CFIUS审查纳入选址前置尽调：在确定项目选址前，必须将CFIUS敏感设施清单及周边50至100英里内的军事、政府设施分布作为核心排查指标。
- 提前准备技术性风险缓释预案：若项目不可避免地靠近敏感区域，应聘请专业第三方机构评估潜在的物理或技术干扰，并准备可行的技术调整方案作为与CFIUS谈判的筹码。
- 妥善管理地方利益相关方预期：除联邦层面的国家安全审查外，需提前沟通并解决当地社区对环保（如野生动物保护）、社区活动等方面的担忧，防止地方反对声音转化为政治干预压力。
风险提示
- 误以为“绿地投资绝对安全”：切勿认为新建项目不涉及收购美国本土企业就能完全豁免CFIUS审查，不动产权益的获取同样受到严格的国安监管。
- 机械依赖敏感设施清单：不要仅以CFIUS明文列出的敏感设施清单为唯一标准，未列入清单的军事设施同样可能引发监管机构的实质性审查。
- 忽视历史否决案例的警示：新能源基建项目曾有因靠近军事设施被强制撤资的先例，企业在推进类似项目时切勿抱有侥幸心理，必须进行严谨的合规评估。