适用场景
计划或已在墨西哥进行绿地投资、设立公司、并购或开展生产制造业务的中国出海企业，特别是在制造业、贸易领域的企业。
核心要点
1. 外资准入与负面清单
墨西哥对外国投资总体开放，但存在三类限制性行业：完全禁止外资进入的行业（如石油开采、电力传输）、需经特别批准或外资持股受限的行业（如国内航空运输、特定媒体），以及仅限墨西哥公民或具有特殊股权（如T类股）公司参与的行业（如部分农业用地投资）。企业进入前必须核查自身业务是否落入负面清单。
2. 公司设立与治理核心
最常用的公司形式是股份有限公司（S.A.）和有限责任公司（S. de R.L.），均需至少2名股东。设立流程包括核名、章程公证、商业与税务登记、外资备案等。公司法定代表人必须具有墨西哥国籍或长期居留资格。公司治理方面，股东大会（股东会）是最高权力机构，需注意法定表决比例，股份有限公司必须设立监事。
3. 土地获取与租赁限制
墨西哥土地分国家、集体和私人所有。购买非管制区的私人土地相对自由，但土地登记多为宣告效力，所有权可能面临挑战。租赁私人土地有最长年限限制（如工业用地通常20年）。租赁集体或国有土地程序复杂，通常需先转为私有。在边境或海岸线附近的管制区购地，需获得外交部批准。
4. 劳动用工特殊规定
必须签订书面劳动合同，试用期长度与合同类型挂钩。公司需为员工缴纳多项社保基金，并支付年终奖和利润分享（占年利润10%）。外籍员工比例不得超过10%，但高管职位不受限。解雇员工需严格遵循程序，无正当理由解雇需支付高额法定遣散费和解约赔偿。
5. 反垄断申报门槛
通过并购或合资方式在墨西哥投资，若交易在墨西哥境内的资产或交易额超过特定门槛，或交易在全球范围内的资产或交易额超过更高门槛且交易在墨西哥境内达到一定规模，则必须在交割前向墨西哥联邦经济竞争委员会申报并获得批准。
实务建议
- 在投资决策前，务必对照墨西哥《外国投资法》负面清单，确认拟从事行业是否受限及具体限制条件。
- 设立公司时，优先考虑股份有限公司或有限责任公司，并确保提前物色好符合国籍或居留要求的法定代表人。
- 租赁或购买土地前，进行详尽的产权调查，确认土地性质（私有、集体或国有）及是否位于管制区，评估相关风险与额外审批要求。
- 制定符合墨西哥劳动法的雇佣合同模板，明确试用期、薪酬结构、利润分享等条款，并严格控制外籍员工比例。
- 若计划进行并购或成立合资公司，预先评估交易规模是否触发反垄断申报义务，并将审批时间纳入交易时间表。
- 公司设立后，务必在40天内完成国家外国投资登记处的备案，并按要求提交季度报告，确保持续合规。
- 对于特定行业（如医疗、环保），提前了解并申请墨西哥卫生部、环境部等机构颁发的行业行政许可。
风险提示
- 切勿忽视外资备案和季度报告义务，否则可能面临罚款等处罚。
- 墨西哥土地登记并非绝对设权登记，仅凭登记证书不能完全保证所有权无瑕疵，需进行深度法律尽调。
- 解雇员工时，必须书面说明理由并履行告知程序，否则极易被认定为非法解雇，面临恢复劳动关系或支付高额赔偿的风险。
- 误判反垄断申报门槛，在未获批准的情况下完成交割，交易可能被撤销并面临重罚。
- 将国内劳动合同和管理习惯直接套用于墨西哥，极易在试用期、解雇、福利等方面违规。
- 低估特定行业许可的申请难度和时间周期，可能导致项目延期或无法运营。